Question

我正试图在任何时间为多个房屋贷款计算房屋贷款的余额。

似乎无法找到没有创建那些长表（example）的房屋贷款余额。要找到多个房屋贷款的未来余额，将需要为ea建立一张表。家（在这种情况下为25）。

有了表格，当您想查看已为房屋贷款支付一定金额后的余额时，只需直观地查看该期间的表格即可。

但是，是否有任何一个仅通过更改“时间”变量来显示剩余贷款余额的公式？（未来的年/月数）...

我要查找的信息示例是“十年后符合以下条件的房屋贷款余额为多少”：

我不希望创建25个不同的摊销时间表-大量复制，粘贴，拖拽...

谢谢！

Answer 1

您正在寻找= FV（）或“未来值”。

该功能需要5个输入，如下所示：

= FV（rate，nper，pmt，pv，type）

位置：

利率 =利息期内的利率。在这种情况下，您每月要还款并计算复利，因此您的利率应为0.05 / 12 = 0.00417

正常 =经过的时间段数。这是您的“时间”变量，在这种情况下，是经过的月数。

pmt =每个期间的付款。在您的情况下为$ 536.82。

pv =“现值”，在这种情况下为开始时的贷款原则，即-100,000。请注意，对于债务示例，您可以在此处使用负值。

类型 =付款是在该期间的开始（1）还是结束（0）。

在您的示例中，要计算10年后的原理，可以使用：

= FV（0.05 / 12,10 * 12,536.82，-100000,0）

哪个生产： = 81,342.32

对于这种规模的贷款，您需要在10年后还清$ 81,342.32。

Answer 2

我不希望在已经存在一个很好的答案的情况下发布答案，但是我想发表一些看法。正确理解公式为何有效以及为什么应将FV用作P.J！

他们在示例中使用PV，您始终可以仔细检查现值（PV）与终值（FV），为什么？

此图source link所示：

在下面的示例中，我复制了示例计算PV的方式（E列为excel-easy中的示例，贷款分期偿还时间表），在F列中，我们使用Excel的内置函数PV。您想知道另一种方式...因此，FV列J。

由于它们之间存在联系，因此它们需要随着时间的流逝提供相同的现金流（如果期间/利率随着时间的推移不是恒定的，则将更加棘手）！

他们确实做到了：

付款次数是您要查看的期间数（10年*每年12次付款= 120，黄色单元格）。

PV功能由以下组成：

rate：每个期间的折扣率

nper：剩余的期间总数。（总期间-当前期间），（12 * 30-120）

pmt：每月支付的固定金额

FV：是360期间（30年后*每年12次还款）后的将来的贷款价值。末期的贷款终值始终为0。

类型：当一年中发生付款时，通常在年底计算。

PV: 0.05/12, (12*30)-120, 536.82 ,0 , 0 = 81 342.06

=

FV: 0.05/12, 120, 536.82 , 100 000.00 , 0 = -81 342.06