正则表达式可搜索段落中用双引号引起来的硬编码字符串

Question

这是我的字符串，我想搜索用双引号括起来的硬编码文本，然后使用此正则表达式进行搜索：

\b\s?[^"]"Tenant's Pro Rata Share*"|\b

但是由于（A），它无法正常工作。

  

段落：
  （A）“租户按比例分配的股份”：“不计财产的比例为2％”，不计建筑物的比例为“ 4.76％”。$（B）“基准年”：2015日历年。