我正试图在Google Docs中重现CFPB提供的样本抵押贷款披露披露的计算基础：
http://files.consumerfinance.gov/f/201311_cfpb_kbyo_closing-disclosure.pdf
该文件描述了具有以下参数的抵押贷款：
Loan Amount: $162000
Annual Interest Rate: 3.875%
monthly PMI: $82.35
total loan costs: $4694.05
prepaid interest: $279.04
并总结如下（第5页）：
Total Payments: $285803.36
Finance Charge: $118830.27
Amount Financed: $162000.00
Annual Percent Rate: 4.174%
Total Interest Percent: 69.46%
我计算的几乎所有内容似乎都同意，但我无法为有效的APR（第4行摘要）获得正确的公式。
我目前按如下方式计算
=100*12*rate(12*30, -1*(4694.05+279.04+162000+-1*cumipmt(0.03875/12, 30*12, 162000, 1, 30*12, 0)+82.35*80)/360, 162000, 0, 0)
这是公布的4.218％，而不是4.174％。
我错过了什么？
我正在使用的代码在这里：
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1VQshp3A55brVv17eS9REdBjBUG0EmwTrcwhgXBVK8m8/edit#gid=0
答案 0 :(得分：0)
APR有许多细微差别。它主要是一个面向客户的指标，因此银行感到有压力要保持低数字。
许多机构假设12个月，每个30天;一些采取其他方法。有不同的方法来处理闰年，Escrow等。由于你很接近，但不准确，这个机构可能有非标准的APR计算。