按地理位置分组/ Aggragate行在SQL Server中的距离

Question

我有一张包含数百万行的表，每行包含一个地理点（lat long）和每平方米的价格（房地产价格）。

我在地图上显示价格。给定一个视口，我想选择DB中属于该视口的所有行并对它们进行分组，以便我总是返回最多1,000个结果和每平方米的平均价格。